blog

Средний размер жилищных кредитов в России летом достиг 4,5 млн рублей, а средний срок ипотеки составил 308 месяцев или почти 26 лет. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.

По итогам II квартала 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройке составила 170-185 тыс. рублей. Таким образом, обычная 1-комнатная квартира площадью 25-40 кв. м стоит порядка 4-7 млн рублей, это соответствует среднему размеру оформляемой ипотеки. При этом, отмечают эксперты, типичные квартиры в Москве с таким же метражом стоят намного дороже — больше 10 млн рублей.

Чтобы снизить ежемесячные платежи по ипотеке, заемщики берут кредит на максимально возможный срок. По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, около 50% ипотечных ссуд оформляются на 25-30 лет.

При этом размер долга и срока увеличивают общую переплату по кредиту. При средневзвешенной реальной ставке по рыночной ипотеке 22,4% (такой она была на неделе с 18 по 24 августа) ежемесячный платеж по ипотеке составит 85 тыс. рублей, а переплата превысит 21,5 млн рублей — при условии оформления кредита на 4,5 млн рублей с минимальным возможным первоначальным взносом 10% на 308 месяцев. То есть практически заемщик выплатит не один кредит, а шесть.

Однако, несмотря на огромную переплату, граждане продолжают брать ипотеку по рыночным условиям. Они надеются на снижение ключевой ставки ЦБ РФ и рассчитывают на рефинансирование кредита в будущем.

Источник