blog

1 июля 2024 года завершилось действие программы массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Программу запустили четыре года назад, весной 2020-го, чтобы поддержать граждан и рынок во время пандемии коронавируса (тогда ставка составляла 6,5%). При всех своих плюсах льготная ипотека имела один большой «побочный эффект»: высокий спрос, подогреваемый доступностью такого кредита, спровоцировал рост цен на жилье. За ним потянулись и другие «побочки»: вслед за новостройками стала дорожать вторичка, площади квартир сократились, ужесточились требования к первому взносу и, как следствие, платить ипотеку стало труднее.

Как оценивал ЦБ, разница в ценах на первичную и вторичную недвижимость в среднем по стране достигла 42%. Это поставило в невыгодное положение людей, купивших недвижимость на стадии ее строительства.

«Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки», — объяснял регулятор.

Завершение программы должно охладить рынок. Многие рассчитывают на то, что спрос упадет и, как следствие, цены снизятся.

Источник