blog

Раньше дольщики перечисляли деньги прямо на счёт застройщика. Сегодня средства покупателей поступают на специальные счета в банке — эскроу. Если простыми словами, то это что-то вроде депозита, но без процентов, а строительная компания получит деньги только после сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

Средства на строительство в таком случае застройщику даёт банк в рамках проектного финансирования: это кредит по рыночной ставке, её предельное значение — 13% годовых. Строительные компании, которые зарекомендовали себя хорошо, могут оформить кредит с более выгодными условиями, например под 9–10%.

После начала продаж процентная ставка пересматривается и снижается до 6–7% годовых. Но такие условия распространяются только на ту часть задолженности, которая обеспечена средствами дольщиков на эскроу-счетах.

Непредвиденные обстоятельства
Эскроу-счета защищают права дольщиков не только от недобросовестных застройщиков. Если по каким-то причинам строительная компания не в состоянии завершить строительство — например, объявит себя банкротом, то деньги возвращаются покупателям в полном объёме. Так же как и вклады, средства на эскроу-счетах застрахованы, только на более крупную сумму.

Если у банка, где они открыты, отзовут лицензию и он прекратит работу, деньги будет возвращать Агентство по страхованию вкладов. В отличие от депозитов, которым гарантирована к возврату сумма до 1,4 млн рублей, дольщикам полагаются выплаты до 10 млн рублей. Это право зафиксировано в п. 3 ст. 12.2 №177-ФЗ.

Источник