blog

Нередко человек становится обладателем доли какого-либо объекта недвижимости, например, благодаря получению наследства, размещению имущества в связи с разводом или совместным покупкам квартир. В настоящей статье мы рассмотрим особенности владения долями, продажи их и необходимость в каких-либо случаях согласовать их действия с другими владельцами.

Собственник долей: его права
Например, если говорить о квартире, то наличие в ней доли редко значит, что владелец имеет право на определенную комнату, даже если отдельную комнату можно выделять каждому. Это доля имущества, и доля этой долей может оказаться меньшей, большей или равной долям других собственников. То есть в каждом сантиметре квартиры входит доля другого хозяина, с этим и связаны сложности в определении порядка использования жилья. Если этот вопрос мирно не решается, суд подключается к процессу.

Также можно выбрать вариант, где доля реальна, то есть связана с той или иной частью квартиры: например, комната площадью 14 кв. м в «двушке» площадью 55 кв. м. Фактически, в данном случае квартира становится коммунальным. Такая часть может быть только изолированным жилым помещением комната, санузла, кухни, коридора и т.д. всегда будет в собственности общего имущества.

Закон не ограничен количеством и качеством состава владельцев доли. В собственности недвижимости могут быть только физлица и юрлица или одновременно физлица и юрлица.

Владение доли: в чём специфика
Иметь доли в жилом доме означает иметь в собственнике все права на использование, распоряжение и владение. Но для того, чтобы реализовать эти права, нужно получить согласие других владельцев. В связи с этим часто возникают споры между ними, и суд признает неправомерным попытку осуществления того или иного права, не учитывая мнение других собственников.
У собственника доли в ЖКХ существуют обязанности: оплата налога на имущество, услуги ЖКХ и предупреждение других собственников о планах заключить сделки с его собственностью. Так, например, если необходимо продать, арендовать, предоставить как обеспечение в залоге и т.д. Несмотря на то, что по факту владелец доли не использует помещение, он должен надлежащим образом содержать свою собственность и устранить аварии.

Поэтому долевое имущество является ограниченным использованием, а если иные владельцы долевой собственности не живут в квартире, надо помнить, что право пользоваться помещением имеется у них в любой момент.

Как собственники доли платят за «коммуналку»
В большинстве случаев оплата жилищно-коммунального имущества при общих долевых собственностях осуществляется с помощью единого платежного документа. Однако каждый владелец долей имеет право подавать заявление в управление для выставления персонального счета за «коммуналку» в пропорциональном размере имеющейся долей. По закону собственники принимают участие в расходах на содержание и сохранение имущества соразмерно собственным доле.

Можно ли зарегистрироваться в долевой квартире
Без соглашения других владельцев можно самому зарегистрироваться и прописать своих детей в квартире место жительства ребенка до 14 лет место жительства родителей или другого из них. А вот для регистрации родителей, жены, других родственников и лиц, с которыми вообще нет родственных связей, требуется согласие всех оставшихся владельцев.

Продажа доли
Это может быть сделано, но прежде всего придется сообщить другим собственникам о том, что по закону они имеют право на преимущественный выкуп. Искать на стороне покупателя можно лишь тогда, когда собственники не купят долю на месяц, либо не дают отказ в письменном виде до окончания этого срока.

Если они продадут свою часть без того, чтобы соблюдать преимущественное выкупное право другим владельцам, то могут обращаться в суд, чтобы вернуть право. К примеру, если часть доли была продана от них в секрете или если цена продажи долей была выше указанной продавцом доли в извещениях о продажах, которые были направлены владельцам.

Важно помнить, что часто доля родственников и потенциальная проблема с их родственниками интересны мало кому, кроме продавцов. Таким образом, сумма получится меньше, чем рассчитанная по арифметическому расчету от цены на всю квартиру.

Источник