blog

Квартиры и дома в Испании особенно привлекательны для инвесторов. Их всегда можно сдавать в аренду или выгодно продать. К примеру, квартиру с двумя спальнями площадью 58 м2 в 180 метрах от моря можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такой недвижимости в аренду по средней цене в 500 евро за месяц позволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет. При этом цены в Испании ниже, чем в других странах ЕС, даже если речь идет об элитных объектах на берегу моря или недвижимости на Канарских островах. Если покупатель заинтересован в туристическом бизнесе, то аренда в таком случае может приносить доход в размере 5–7 % от цены объекта в год. Если же прибыль иностранца не интересует, он может использовать приобретенное жилье самостоятельно, наслаждаясь комфортным климатом и теплым морем.

Обладатель любого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в разных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для более продолжительных визитов понадобится ВНЖ. Если же сумма инвестиций превышает 500 000 EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по программе «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает своему обладателю все преимущества гражданства Европейского Союза.

Как и граждане Испании, иностранцы, которые владеют местной недвижимостью, должны своевременно вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже если объект не приносит никакой прибыли. Поэтому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое использование недвижимости. Если инвесторы являются подданными другого государства, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о крупных покупках.

Источник