blog

Низкая стоимость
Квартира в уже готовом доме или в том, который еще строится, может стоить также, как и «вторичка», а иногда и больше. Но чаще всего квартиры в новостройках стоят меньше, чем «вторичка» с похожими показателями. Если сравнивать цены на разные квартиры в новостройках, то в большинстве случаев меньше стоимость будет у тех, которые продаются еще на стадии котлована. Но при выборе в пользу новостройки на начальных стадиях строительства нужно обращать внимание не только на саму квартиру, но и на оснащение дома, благоустроенность двора и прочие характеристики, информация о которых должна присутствовать в проектной декларации застройщика.

Легче взять ипотеку
Банки выдают ипотечные кредиты на любую недвижимость — как новостройки, так и объекты вторичного рынка. Но на покупку вторичной недвижимости можно получить кредит не всегда — финансовая организация оценивает риски и может отказать в случае, если квартира не отвечает предъявляемым требованиям. Например, в случае, когда дом, в котором она находится, признан аварийным.

Дополнительное преимущество оформления ипотечного кредита на новую квартиру в том, что есть определенные льготные программы, по которым можно взять кредит на выгодных условиях — под низкий процент. Такие программы не всегда распространяют свое действие и на вторичную недвижимость — чтобы попасть под них, нужно купить квартиру в новостройке.

Инвестиционная привлекательность
Вложения во «вторичку» тоже могут быть выгодными, например, при последующей продаже в случае повышения цен на недвижимость. Еще объект вторичного рынка можно сдавать в аренду и ежемесячно получать прибыль. Но новостройка может принести прибыль уже при сдаче дома в эксплуатацию. Так получается за счет разницы в стоимости квартиры на момент ее покупки на стадии котлована с ее стоимостью в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

Чистота и ухоженность
Фасады, подъезды и общедомовое имущество новостроек, как правило, отличаются чистотой, ухоженностью. Жители домов не обязательно будут бережно относиться к общедомовому имуществу, а управляющая компания – добросовестно обслуживать дом, в результате чего со временем МКД уже не будет выглядеть хорошо. Но при приеме квартиры от застройщика собственник въезжает в новый дом с чистым подъездом, со свежей отделкой, уютными помещениями, которые относятся к общедомовому имуществу.

Уютный двор
Дворы в новостройках отличает новое оборудование на детских площадках, современное покрытие. В зависимости от того, к какому классу принадлежит квартира, двор может быть озеленен, огорожен и даже патрулироваться службой охраны. Также в зависимости от класса жилья во дворе может быть оборудовано достаточное количество парковочных мест, где можно оставить машину, не преграждая проезд другим автомобилям.

Современные планировки
При покупке новостройки можно выбирать из массы вариантов планировок, которые отличаются от квартир вторичного рынка. Вместо узких и длинных коридоров, маленьких кухонь покупатель может получить большую гостиную с кухонной зоной, просторную кладовую, достаточно большой балкон, на котором можно организовать место для отдыха.

Еще одно преимущество состоит в том, что можно приобрести квартиру в новостройке без внутренних стен. При желании расположить перегородки в другом месте собственнику уже не придется ломать старые стены. Достаточно получить разрешение на перепланировку и сразу построить их там, где предусмотрено проектом.

Ремонт без оглядки на то, что было раньше
Приобретение квартиры в новостройке без внутренней отделки выгодно для тех собственников, которых не устраивает стандартный цвет стен или материал отделки, который предлагает заказчик. В отличие от «вторички» при покупке жилья не придется заботиться о том, чтобы ободрать обои, демонтировать плитку со стены или пола — можно приобретать необходимые материалы и сразу приводить квартиру в желаемый вид.

Возможность покупки квартиры дешевле
Застройщики периодически могут устраивать акции, предоставлять скидки для того, чтобы быстрее реализовать жилье. Но при желании воспользоваться таким предложением нужно заранее изучить варианты, которые предлагают застройщики в интересующем районе и регионе. После этого уже мониторить изменения предложений девелоперов и снижение цены на определенные объекты.

Меньше рисков признания сделки недействительной
Поскольку квартира новая, то покупатель гарантированно приобретает юридически чистый объект. Например, точно не получится так, что на недвижимость претендует другой человек, чьи права не учли при выдаче права на наследование.

С учетом отсутствия рисков покупателю квартиры не придется тратить дополнительные средства для обращения к юристам с целью проверки квартиры на предмет скрытых рисков.

Источник